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新川外國語學(xué)校(新川專線)
成都高新區(qū)三分天下，金融城、新川、大源，誰才是未來？（1）

金融城>大元=新川

說到成都樓市的頭盤，金融城和大園缺一不可，但金融城一定比大園好。

準(zhǔn)確的說，金融城是成都的頂級(jí)板塊，而大元和未來新川只能是頭部板塊。

相比成都目前所有的發(fā)展板塊，“新川”將是未來最強(qiáng)的板塊之一，潛力巨大。不能超越金融城，但可以和大元比肩。

看樓盤是否優(yōu)質(zhì)，需要結(jié)合:品質(zhì)+面積來分析。確定批次的下限和質(zhì)量的上限。

好的老小區(qū)還是賣不起，差的小區(qū)高端改善沒幾個(gè)人接手。

判斷一個(gè)地區(qū)的未來，需要三個(gè)維度:產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域位置、整體氛圍

金融城之所以能成為頂級(jí)板塊，是因?yàn)榻鹑诔堑漠a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域位置、整體氛圍都很優(yōu)秀，大元、新川不如。

城市的優(yōu)點(diǎn)是沒有缺點(diǎn)，各方面都很強(qiáng)。源頭在整體氛圍上偏弱，新川在區(qū)域地位上偏弱。

從區(qū)域位置:

金融城>大源>新川

城市的發(fā)展是由點(diǎn)到線，再到面。天府大道是成都發(fā)展的核心軸，金融城是核心軸上的核心點(diǎn)。

南環(huán)路是距離天府廣場最短的半徑，從金融城到東南的便捷度極高。另外，成都的土地空之間的開發(fā)主要是東南方向。金融城所在地交通可達(dá)性好，未來人口輻射范圍大。在人口輻射強(qiáng)的基礎(chǔ)上，未來的配套發(fā)展自然會(huì)繼續(xù)橫掃。

大元其實(shí)比金融城差不了多少，也算是核心位置，但新川在位置上相對(duì)比較hip。

從地圖上可以直觀的看到，新川以東的一大片區(qū)域，作為成都的自然通風(fēng)廊道，并沒有建設(shè)空。

也意味著新川所在地屬于城市發(fā)展比較斷裂的地段。

這也體現(xiàn)在地鐵規(guī)劃上。金融城最密集，大源次之，新川最后。因?yàn)榈罔F服務(wù)的是人口，新川的聚集和輻射能力比較弱，這是必須接受的事實(shí)。

從整體大氣:

金融城=新川>大源

整體氛圍可以理解為區(qū)域的整體界面值和居民水平。

城市整體金融氛圍好，因?yàn)槎ㄎ桓撸顿Y大，開局好。

成都鐘繇“十四五”規(guī)劃將嬌子園金融總部產(chǎn)業(yè)園所在的嬌子金融城作為成都第二主城區(qū)。所以金融城從一開始就一直肩負(fù)著城市門面的任務(wù)，目標(biāo)是世界級(jí)的著名商圈。

新川整體氛圍不錯(cuò)，因?yàn)椤靶隆薄?/p>

建筑會(huì)隨著時(shí)間不斷創(chuàng)新，成熟板塊最大的問題往往是難以改善的老建筑和落后的規(guī)劃。

新川作為高新區(qū)唯一可以大規(guī)模建設(shè)的區(qū)域，發(fā)展較晚，建筑空間大空，完全建立在一片全新的空土地上，這是其最大的優(yōu)勢。

因?yàn)橛懈靶l(wèi)的設(shè)計(jì)理念，更合理的規(guī)劃條件，才能創(chuàng)造出界面價(jià)值更高的環(huán)境。

在四川新出讓的土地中，工業(yè)、住宅、商業(yè)用地比例為5: 3: 2，不同性質(zhì)的土地充分混合，步行可達(dá)R&D大廈、購物中心、住宅、學(xué)校等配套。像金融城和大元，因?yàn)榘l(fā)展較早，當(dāng)時(shí)的整體規(guī)劃不可能像現(xiàn)在新川這么細(xì)致。

同時(shí)，目前新川所有新房都是高價(jià)樓，這也注定了未來整個(gè)區(qū)域的居民相對(duì)資金實(shí)力會(huì)更強(qiáng)，區(qū)域整體改善氛圍會(huì)更好。

大元比較別扭，沒有金融城在界面價(jià)值上的高投入和定位，也沒有新川新。

即使大元整體界面環(huán)境在成都表現(xiàn)不錯(cuò)，但金融城和新川確實(shí)有差距。

目前大源很多二手房都面臨著一個(gè)尷尬的問題，就是樓齡老，質(zhì)量差。雖然板塊強(qiáng)勢，但是產(chǎn)品捉襟見肘，競爭力開始減弱。

在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面:

高新區(qū)以優(yōu)質(zhì)第三產(chǎn)業(yè)為主，大環(huán)境產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)。

市，大源，包括處于發(fā)展初級(jí)階段的新川，每個(gè)板塊都有各種各樣的行業(yè)特色，所以個(gè)人覺得沒必要排優(yōu)劣。

金融板塊和大元板塊的產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)毋庸置疑，目前仍在持續(xù)優(yōu)化中。

至于新川，行業(yè)本身就是一個(gè)高層次的定位規(guī)劃，這兩年的具體執(zhí)行也很好。未來的行業(yè)值得期待，完全不用擔(dān)心。

最后，有三個(gè)許多購房者考慮的購買建議。

二手房主要用在金融板塊和大元板塊。在這兩個(gè)板塊中，不特別建議考慮質(zhì)量差或者樓齡比較老的二手房，因?yàn)楦偁幜ο陆?，目前價(jià)格也比較貴，后期推廣不好，居住舒適度差。除此之外，其他二手房都不錯(cuò)，包括促銷空房，自住性能也很好。

新房方面，以新川為主。

目前新川最大的問題是起步價(jià)高，新房價(jià)格普遍沒有吸引力。即便如此，對(duì)于有高新區(qū)購房資格的朋友來說，如果想買新房，新川板塊還是一個(gè)值得買的板塊，尤其是高新區(qū)的普通資質(zhì)！

因?yàn)楦咝聟^(qū)火熱的新房競爭可以說是成都參與最多的區(qū)域。

高新區(qū)只是需要排名靠后或者資質(zhì)一般的。買新房的時(shí)候都會(huì)面臨一個(gè)問題，“是考慮五城區(qū)還是天府新區(qū)？”

就高新區(qū)而言，還是可以在婺城區(qū)或者天府新區(qū)買到性價(jià)比不錯(cuò)的新房。

但對(duì)于有高新區(qū)資質(zhì)的普通合格購房者來說，要么看高新區(qū)性價(jià)比低的新房，要么選擇五城區(qū)或天府新區(qū)性價(jià)比低的新房。

在這樣的情況下，有可能買到高新區(qū)的總資質(zhì)，是目前最好的選擇，新川板塊是重點(diǎn)考慮的。

原因很簡單。在普通合格購房者幾乎不可能買到性價(jià)比好的新房的情況下，他們考慮的核心應(yīng)該是:雖然目前沒有性價(jià)比，但后期綜合開發(fā)業(yè)績好，促銷天花板高，驅(qū)動(dòng)力足。

不要看現(xiàn)在，看未來！

在此基礎(chǔ)上，如果預(yù)算足夠，新川板塊是最合適的選擇之一。

但是記住，新川的購房以6號(hào)線為界，最好在6號(hào)線以西。如果想買6號(hào)線東，離6號(hào)線越近越好。

最后提醒:成都購房者想多了解一下樓市。建議多看下圖的文章。里面有很多成都的規(guī)劃信息和數(shù)據(jù)，還可以提問咨詢買房建議，對(duì)購房者還是很有幫助的。

成都高新區(qū)金融城、新川、大元未來發(fā)展如何？(2)

“金融城”、“新川”、“大元”都屬于優(yōu)質(zhì)板塊，未來值得看好。但是，如果將來對(duì)三個(gè)扇區(qū)進(jìn)行排序:

金融城>大元=新川

說到成都樓市的頭盤，金融城和大園缺一不可，但金融城一定比大園好。

準(zhǔn)確來說，金融城是成都的頂級(jí)板塊，而大元和未來新川只能是頭部板塊。

相比成都目前所有的發(fā)展板塊，“新川”將是未來最強(qiáng)的板塊之一，潛力巨大。不能超越金融城，但可以和大元比肩。

看樓盤是否優(yōu)質(zhì)，需要結(jié)合:品質(zhì)+區(qū)域來分析。確定批次的下限和質(zhì)量的上限。

好的老小區(qū)還是賣不起，差的小區(qū)高端改善沒幾個(gè)人接手。

判斷一個(gè)地區(qū)的未來，需要三個(gè)維度:產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域位置、整體氛圍。

金融城之所以能成為頂級(jí)板塊，是因?yàn)榻鹑诔堑漠a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域位置、整體氛圍都很優(yōu)秀，大元、新川不如。

城市的金融優(yōu)勢是沒有短板，各方面都很強(qiáng)。源頭在整體氛圍上偏弱，新川在區(qū)域地位上偏弱。

從區(qū)域位置:

金融城>大源>新川

城市的發(fā)展是由點(diǎn)到線，再到面。天府大道是成都發(fā)展的核心軸，金融城是核心軸上的核心點(diǎn)。

南環(huán)路是距離天府廣場最短的半徑，從金融城到東南的便捷度極高。另外，成都的土地空之間的開發(fā)主要是東南方向。金融城所在地交通可達(dá)性好，未來人口輻射范圍大。在人口輻射強(qiáng)的基礎(chǔ)上，未來的配套發(fā)展自然會(huì)繼續(xù)橫掃。

大元其實(shí)比金融城差不了多少，也算是核心位置，但新川在位置上相對(duì)比較hip。

從地圖上可以直觀的看到，新川以東的一大片區(qū)域，作為成都的自然通風(fēng)廊道，并沒有建設(shè)空。

也意味著新川所在地屬于城市發(fā)展比較斷裂的地段。

這也體現(xiàn)在地鐵規(guī)劃上。金融城最密集，大源次之，新川最后。因?yàn)榈罔F服務(wù)的是人口，新川的聚集和輻射能力比較弱，這是必須接受的事實(shí)。

從整體氛圍來看:

金融城=新川>大源

整體氛圍可以理解為區(qū)域的整體界面值和居民水平。

城市整體金融氛圍好，因?yàn)槎ㄎ桓撸顿Y大，開局好。

成都鐘繇“十四五”規(guī)劃將嬌子園金融總部產(chǎn)業(yè)園所在的嬌子金融城作為成都第二主城區(qū)。所以金融城從一開始就一直肩負(fù)著城市門面的任務(wù)，目標(biāo)是世界級(jí)的著名商圈。

新川整體氛圍不錯(cuò)，因?yàn)椤靶隆薄?/p>

建筑會(huì)隨著時(shí)間不斷創(chuàng)新，成熟板塊最大的問題往往是難以改善的老建筑和落后的規(guī)劃。

新川作為高新區(qū)唯一可以大規(guī)模建設(shè)的區(qū)域，發(fā)展較晚，建筑空間大空，完全建立在一片全新的空土地上，這是其最大的優(yōu)勢。

因?yàn)橛懈靶l(wèi)的設(shè)計(jì)理念，更合理的規(guī)劃條件，才能創(chuàng)造出界面價(jià)值更高的環(huán)境。

在四川新出讓的土地中，工業(yè)、住宅、商業(yè)用地比例為5: 3: 2，不同性質(zhì)的土地充分混合，步行可達(dá)R&D大廈、購物中心、住宅、學(xué)校等配套。像金融城和大元，因?yàn)榘l(fā)展較早，當(dāng)時(shí)的整體規(guī)劃不可能像現(xiàn)在新川這么細(xì)致。

同時(shí)，目前新川所有新房都是高價(jià)樓，這也注定了未來整個(gè)區(qū)域的居民相對(duì)資金實(shí)力會(huì)更強(qiáng)，區(qū)域整體改善氛圍會(huì)更好。

大元比較別扭，沒有金融城在界面價(jià)值上的高投入和定位，也沒有新川新。

即使大元整體界面環(huán)境在成都表現(xiàn)不錯(cuò)，但金融城和新川確實(shí)有差距。

目前大源很多二手房都面臨著一個(gè)尷尬的問題，就是樓齡老，質(zhì)量差。雖然板塊強(qiáng)勢，但是產(chǎn)品捉襟見肘，競爭力開始減弱。

在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面:

高新區(qū)以優(yōu)質(zhì)第三產(chǎn)業(yè)為主，大環(huán)境產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)。

市，大源，包括處于發(fā)展初級(jí)階段的新川，每個(gè)板塊都有各種各樣的行業(yè)特色，所以個(gè)人覺得沒必要排優(yōu)劣。

金融板塊和大元板塊的產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)毋庸置疑，目前仍在持續(xù)優(yōu)化中。

至于新川，行業(yè)本身就是一個(gè)高層次的定位規(guī)劃，這兩年的具體執(zhí)行也很好。未來的行業(yè)值得期待，完全不用擔(dān)心。

最后，有三個(gè)許多購房者考慮的購買建議。

二手房主要用在金融板塊和大元板塊。這兩個(gè)板塊，質(zhì)量差或者樓齡比較老的二手房，不是特別建議考慮，因?yàn)楦偁幜ο陆?，目前價(jià)格比較貴，所以后期推廣差，居住舒適度也差。另外其他二手房都不錯(cuò)，包括促銷空，自住也很好。

新房方面，以新川為主。

目前新川最大的問題是起步價(jià)高，新房價(jià)格普遍不具吸引力。即便如此，對(duì)于有高新區(qū)購房資格的朋友來說，如果想買新房，新川板塊還是一個(gè)值得購買的板塊，尤其是高新區(qū)的普通資質(zhì)！

因?yàn)楦咝聟^(qū)火熱的新房競爭可以說是成都參與最多的區(qū)域。

高新區(qū)只需要低職級(jí)或者普通資質(zhì)。買新房的時(shí)候會(huì)面臨一個(gè)問題，“是考慮婺城區(qū)還是天府新區(qū)？”

就高新區(qū)而言，還是可以在婺城區(qū)或者天府新區(qū)買到性價(jià)比不錯(cuò)的新房。

但對(duì)于有高新區(qū)資質(zhì)的普通合格購房者來說，要么看高新區(qū)性價(jià)比低的新房，要么選擇五城區(qū)或天府新區(qū)性價(jià)比低的新房。

在這樣的情況下，有可能買到高新區(qū)總資質(zhì)，是目前最好的選擇，新川板塊是重點(diǎn)考慮的。

原因很簡單。在普通合格購房者幾乎不可能買到性價(jià)比好的新房的情況下，他們考慮的核心應(yīng)該是:雖然目前沒有性價(jià)比，但后期綜合開發(fā)業(yè)績好，促銷天花板高，驅(qū)動(dòng)力足。

不要看現(xiàn)在，看未來！

在此基礎(chǔ)上，如果預(yù)算足夠，新川板塊是最合適的選擇之一。

但是記住，新川的購房以6號(hào)線為界，最好在6號(hào)線以西。如果想買6號(hào)線東，離6號(hào)線越近越好。

成都購房者可以關(guān)注微信官方賬號(hào)的“無魚無房”。有很多成都的規(guī)劃信息和數(shù)據(jù)，還可以咨詢購房問題，對(duì)購房者還是很有幫助的。